Informace ze Sociálně právní poradny 3/2026

Prodloužení přechodného období pro příjemce dávek přeměněných do superdávky

Z kapacitních důvodů na úřadech práce se má až do konce července posunout doba, po kterou by dávky na bydlení, živobytí a děti pobírali jejich stávající příjemci. Novou dávku státní sociální pomoci by tak dostali poprvé v srpnu místo v květnu.

Dočasné opatření katastrálního úřadu pro nahlížení do katastru nemovitostí

Český úřad zeměměřický a katastrální 30. 12. 2025 zveřejnil, že dočasně se  informace o vlastnících nemovitostí v odkazu Nahlížení do KN budou zobrazovat jen po přihlášení, například Identitou občana (tedy ne po vyplnění CAPTCHA kódu). A to „vzhledem k extrémnímu nárůstu přístupů, zejména ze zahraničí, které porušují provozní podmínky aplikace“. Problém patrně intenzivně řeší IT specialisté úřadu, snad tedy dočasnost tohoto opatření nebude trvat příliš dlouho. 

Novinka v řízení o vyklizení nemovitosti

Od ledna 2026 může soud v zájmu urychlení řízení vydat „Rozkaz k vyklizení“ podle nového § 175a občanského soudního řádu. Je to obdoba už desítky let fungujícího platebního rozkazu, kterým soud v podstatě jasných věcech bez ústního jednání uloží žalovanému povinnost zaplatit žalovanou částku.

Předpokladem pro vydání rozkazu k vyklizení je, že nájem skončil (nejčastěji uplynutím doby či výpovědí) a žalobce k žalobě připojí výzvu žalovanému k vyklizení nemovitosti zaslanou mu nejméně 14 dnů před podáním žaloby. Rozkaz nelze vydat, pokud běží soudní řízení o přezkum výpovědi z nájmu.

Stejně jako u platebního rozkazu může žalovaný proti rozkazu k vyklizení podat do 15 dnů od doručení tzv. odpor. Soud pak rozhodnutí musí zrušit a pokračuje s účastníky v běžném řízení. Žalovaný musí do 30 dnů odpor odůvodnit, jinak soud vydá tzv. rozsudek pro uznání. V odůvodnění musí žalovaný uvést rozhodné skutečnosti k tomu, že má právo nemovitost užívat a předložit k nim důkazy, případně je alespoň označit. O tom všem je v rozkazu poučen. Pokud žalovaný nepodá odpor, rozkaz nabude právní moci a je exekučně vykonatelný.

Kamenem úrazu může být tak jako u platebního rozkazu doručování. Rozkaz k vyklizení totiž musí být doručen jen do vlastních rukou žalovaného, někdy i více žalovaných. Při doručování poštou se za takové doručení nepovažuje situace, kdy doručovatel adresáta nezastihl, zásilku mu uložil na poště a adresát si ji v úložní době nevyzvedl. Pokud si žalovaný rozkaz osobně nepřevezme, soud ho musí také zrušit. Má-li ovšem žalovaný datovou schránku, považuje se do ní doručený rozkaz po uplynutí 10 dnů za doručený do vlastních rukou, i když se do schránky nepřihlásil.

Jestliže nájemce pokračuje v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky prodlužuje o stejnou dobu, na kterou byl sjednán dříve, maximálně na dobu dvou let (§ 2285 občanského zákoníku). Pokud nájemní smlouva použití tohoto ustanovení nevylučuje a pronajímatel tuto lhůtu zmešká, nájemce má po uvedenou dobu zákonný právní důvod k dalšímu užívání bytu. Přesto je nutná výše popsaná aktivní obrana nájemce, podá-li na něj pronajímatel přece jen žalobu.

Advokátní úschovy ve zkoušce důvěry

V těchto dnech běží hlavní líčení s dnes již bývalou a údajně nemajetnou advokátkou, která zpronevěřila desítky milionů korun klientů několika realitních kanceláří, s nimiž spolupracovala. Bohužel nejde o první případ. Jak to bývá, pár takových defraudantů dokázalo poškodit pověst mnoha poctivých kolegů, kteří úschovy každodenně provádějí ve značných objemech a veškeré své povinnosti dodržují.

Advokát není zaměstnancem realitní kanceláře a smlouvu o úschově kupní ceny uzavírá s prodávajícím a kupujícím sám za sebe zpravidla na její doporučení. Účelem úschovy je, aby kupní cena zaplacená kupujícím byla zajištěna u nezúčastněné osoby do dokončení prodeje, tj. do zápisu kupujícího jako vlastníka na katastru nemovitostí. Je-li vše v pořádku, advokát kupní cenu vyplatí prodávajícímu.

Advokát nesmí peníze převzaté do úschovy smíchat s jakýmikoliv jinými penězi a musí mít pro každou jednotlivou úschovu zvláštní účet. Hotovostní výběry a vklady nejsou možné. Vklad musí provést kupující buď složením hotovosti u banky s následným poukázáním na účet úschovy nebo bezhotovostním převodem. O všech pohybech na účtu úschovy musí prodávající a kupující dostávat okamžitě zprávu z internetového bankovnictví. V případě nestandardních pohybů na účtu banka „zastříhá ušima“ a převod pozastaví. Údaje se dále vloží do elektronické knihy úschov vedené advokátní komorou. Protože i banka musí hlásit podezření, že peníze mohou pocházet z výnosů trestné činnosti, odešle jí advokát formulář s údaji o kupujícím. Kupní cenu advokát prodávajícímu vyplatí, až když obdrží originál výpisu z katastru nemovitostí, kde je kupující zapsán jako nový vlastník. Pokud advokát v průběhu úschovy zemře nebo není z jiného důvodu schopen konat, advokátní komora ustanoví jiného advokáta, který transakci dokončí.

Advokát odpovídá celým svým majetkem za škodu, kterou způsobí výkonem své profese, a je na ni povinně pojištěn Pojišťovna však bude platit jen v případě, že advokát způsobí škodu z běžné nedbalosti. Pojištění se zásadně nevztahuje na škodu způsobenou úmyslným protiprávním jednáním, tedy právě zpronevěrou, a dokonce i hrubou nedbalostí. Základní limit pojistného plnění je v současnosti 7,5 milionu Kč. Při úschově ve vyšší hodnotě by se měl advokát připojistit a zájemci by si to měli ověřit.

V důsledku oněch neblahých případů a nepochybně i pod tlakem veřejného mínění advokátní komora od ledna 2026 zřídila pro náhradu škod Garanční fond. K pochopitelné nevoli lidí poškozených dříve se právo na uspokojení z fondu vztahuje jen na případné nové kauzy. Do fondu přispějí advokáti za každou jednotlivou úschovu částkou 500 Kč.

Podle mého názoru by za škodu způsobenou spolupracujícím advokátem měla povinně ručit i realitní kancelář, která ho doporučila. Příběhy oklamaných lidí jsou dvojnásob smutné i proto, že realitní kanceláře sice inkasovaly svoje provize, ale od náhrady škody daly ruce pryč s tím, že advokát není jejich zaměstnanec. Nelze tedy předpokládat, že realitní zprostředkovatelé budou ručit dobrovolně, takže by jim to měl alespoň do určité výše nařídit zákon.

Odměna za advokátní úschovu je smluvní. Při zprostředkování realitní kanceláří, nabízející k němu právní služby, bývá započtena do její provize. Advokátní úschova samozřejmě není jedinou možností. Úschovu někdy nabízí sami realitní zprostředkovatelé, ale i ta je z výše uvedených důvodů s otazníkem. Nejdůvěryhodnější je, při vynaložení více úsilí a peněz, úschova bankovní nebo notářská.

Za Sociálně právní poradnu Václava Baudišová